Känner du att du betalar mer i fastighetsskatt än vad du borde vara? Du har förmodligen rätt. National Taxpayers Union fann att upp till 60% av alla amerikanska fastigheter utvärderas för närvarande till mer än vad de är värda. Det är galet! Lyckligtvis är det den galen du kan fixa. Beställ ett överklagande hos din kommun, och det finns en bra chans att du vinner.
Så här är stegen du behöver ta för att fila (och vinna) din egendomsskatt:
1. Ta reda på hur din lokala regering bedömer egendom. Innan du gör en överklagande måste du förstå hur utvärderingsprocessen fungerar. Gör lite forskning för att ta reda på vad skattesatserna ligger i ditt område, hur marknadsvärdet på en fastighet bestäms, hur ofta bedömningar görs och hur fastighetsskatter slutligen beräknas. Om den lokala skattebedömarens kontor har en webbplats bör du kunna hitta all denna information där. Om inte, bara ge dem ett samtal. De kommer gärna att gå igenom processen.
Obs! Om du betalar både stads- och länsskatter måste du titta på utvärderingsuppgifterna för båda kommunerna .
2. Kontrollera din skattebedömning för fel. Om du inte har en kopia av din nuvarande skattebedömning, kolla upp ditt egendomskort online eller sluta av skattemyndarens kontor för en kopia.
Obs! Fastighetskort betecknas ibland som en fastighets arbetsdokument eller arbetsblad.
När du har ditt kort, gå över det för att kontrollera om det finns fel. Se till att kvadratmottagningen, storleksstorleken, antalet sovrum och badrum och alla andra detaljer registreras exakt. Eftersom dessa detaljer alla går in i att bestämma det rimliga marknadsvärdet på ditt hem, är det viktigt att få felkorrigerade.
3. Dra dina granners fastighetskort. Se upp eller begär kopior av dina granners fastighetskort (det är all offentligt rekord), för att se hur din skattning jämförs med dina grannar. Försök att jämföra din egendom med liknande egenskaper (samma antal sovrum och badrum, samma storleksstorlek, liknande underhållsnivå, etc.), så du kan bedöma om din bedömning är rättvis.
4. Ta reda på hur överklagandeprocessen fungerar. Om din forskning uppvisade fel eller avvikelser som du tycker du kan använda för att göra ett ärende för en lägre bedömning, ring skattemyndarens kontor för att ta reda på hur överklagande processen fungerar. Vissa kontor gör att du kan schemalägga ett informellt möte där du kommer in och ange ditt ärende. andra kommer att kräva att du gör en formell överklagande. Hur som helst är det viktigt att ta reda på vilka formulär och bevis du behöver lämna in med din överklagande.
Obs! De flesta regeringar ger dig bara 60 dagar att överklaga, så du måste agera snabbt.
5. Samla din bevisning. Om du appellerar din fastighetsskattebedömning på grund av ett fel på ditt fastighetskort, samla de dokument som visar felet. Det här kan vara en blueprint av ditt hus eller en kopia av din fastighetsundersökning.
Om du är tilltalande eftersom du känner att din egendom har bedömts mycket högre än jämförbara egenskaper, drar du försäljningsrekord och skattekort för minst fem jämförbara hem som har sålts under det senaste året.
Känner du att något är oönskat om ditt hem eller sin plats som ger dig en mindre bedömning? Ge sedan bevis på det. Visa dem att din egendom är nära flygplatsen, järnvägsspåren eller ett tungtbelastat område, eller att ditt hem har världens värsta layout, och du kan bara få den pausen du är ute efter.
6. Skicka in din överklagande. Läs igenom överklagandena noggrant för att du har fyllt i dem korrekt och att du har samlat alla nödvändiga dokumentation. Gör sedan en kopia för dina poster och skicka din överklagande på väg. Det kommer förmodligen ta några månader att höra tillbaka, så försök att lägga den ur ditt huvud.
Om din överklagande nekas, eller om du inte är nöjd med den justering som du fått , kontakta skattemyndigheten för att ta reda på vem du behöver överklaga till nästa.
I vissa kommuner blir det ett lokalt överklagandeorgan; i andra kommer det att bli ett statligt överklagandeorgan. Fortsätt att gå upp i kedjan med ditt fall och du får bara den skattesänkningen som du är ute efter.
tips:
- Var artig i alla dina kommunikationer med skattebedömarens kontor. De kommer vara mer mottagliga för att hjälpa dig
- Tänk två gånger innan du anställer någon för att hantera din överklagande för dig. Avgifterna kommer sannolikt att uppväga eventuella besparingar som du kan få
- Innan du spenderar pengar på ett hemvärdering, ta reda på om det är tillåtet som bevis på ditt hem värde
Se även:
- Fastighetsskatt Myter och missuppfattningar
- Hur man dras av fastighetsskatt på din federala skattedeklaration